Film ini bercerita mengenai ada sebuah keluarga yang tinggal di rumah mewah di kawasan Pondok Indah, lalu keluarga tersebut yang berada di dalam mobil mengalami kecelakaan dengan sebuah bus tepat di dekat rumah mereka.
Hanya satu asisten rumah tangga mereka yang selamat dan rumah miliki keluarga itu pun jadi enggak berpenghuni dan dijual dengan harga yang sangat murah.
Lalu Firdha (Chintami Atmanegara) dan dua anaknya, yiatu Elsie (Asha Shara) dan Ian (Ricky Harun) pindah ke rumah itu karena tertarik dengan harganya yang miring.
Di dalam rumah itu, ada sebuah patung yang terlihat sangat hidup. Bahkan merasa kalau patung tersebut seperti mengawasi mereka. Kejadian aneh lainnya pun juga terjadi pada keluarga yang baru pindah ini.
Di Sekolah Permata Putri, ada guru baru yang bernama Ibu Grace (Cathy). Ketika Ibu Grace mengajar di kelas, dia menyuruh Dinda (Adhitya Putri) untuk mengisi bangku kosong yang terletak di depan meja guru.
Awalnya, Dinda mengalami kejadian aneh seperti kesurupan. Namun setelahnya, siswa lainnya pun juga mengalami gangguan termasuk Ibu Grace. Kejadian aneh yang mereka alami mengarah pada seorang gadis bernama Clara yang hilang sejak 4 tahun yang lalu.
Film ini bercerita mengenai Samantha (Julie Estelle) yang mengalami masalah keluarga dan memutuskan untuk tinggal di rumah mewah namun kuno yang ternyata adalah rumah kost.
Setelah beberapa waktu tinggal di rumah itu, Samantha pun mulai merasakan hal aneh terlebih lagi dengan adanya pohon beringin besar di halaman rumah tersebut yang konon katanya adalah saran dari kuntilanak.